Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом?
В связи с введением 04.08.2018 уведомительного порядка возведения жилых домов на земельных участках (согласно ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, Управление Росреестра по Белгородской области доводит до сведения заявителей информацию о документах необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
- В случае если строительство жилого дома начато после 04.08.2018, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности потребуются следующие документы:
- технический план (подготовленный кадастровым инженером);
- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства;
- уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
- В случае если застройщиком до 04.08.2018 было получено разрешение на строительство, перечень документов следующий:
- технический план (подготовленный кадастровым инженером);
- разрешение на строительство жилого дома;
- уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В обоих случаях при подаче заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав необходимо также предъявить паспорт, документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и оплатить государственную пошлину.
Более подробно ознакомиться с информацией можно на официальном сайте Росреестра по прямой ссылке.
Где ознакомиться с перечнем отступов и красными линиями на моем участке?
С перечнем отступов можно ознакомиться в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования, которые размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления, а также на сайте.
Для более точного определения мест допустимого размещения зданий можно заказать градостроительный план земельного участка. Для его получения заявитель может обратиться в органы местного самоуправления, в частности, в управление архитектуры и градостроительства/комитет строительства. Заявление можно подать как лично в органы местного самоуправления или через МФЦ, так и в электронном виде через Госуслуги, на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) с помощью авторизации через ЕСИА.
(согласно ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Как подключить дом к сетям газоснабжения?
Ввести дом в эксплуатацию, после чего обратиться в АО «Газпром газораспределение Белгород» или в его филиал, территориально соответствующий расположению ЗУ с соответствующим заявлением, либо подать заявку через сайт.
Как снять обременение с земельного участка и дома? Как долго расссматриваются заявления?
Для снятия обременения необходимо подать заявление на сайте, либо лично в офисе по адресу: ул. Костюкова, д.46Б с приложением копий неообходимых документов:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН на жилой дом;
- выписка из ЕГРН на земельный участок (даты выписок не должны превышать 30 дней до даты подачи заявления);
- дополнительные соглашения о продлении сроков стоительства (при наличии);
- правоустанавливающие документы на нового собственика (при наличии);
- паспорт.
Не вывозят ТБО?
Для консультации по этому вопросу необходимо связаться со специалистом по номеру 8-800-301-29-31 доб. 3. Также сообщаем, что мусор вывозиться с прилегающей территории Вашего участка в собственную тару (мешки, коробки, ведра, пластиковый контейнер, пластиковый бак и т.д.), при этом масса тары, наполненной отходами не должна превышать 15 кг.
Покос сорной растительности.
Собственники земельных участков, являющиеся физическими лицами, обязаны в соответствии с Земельным кодексом РФ осуществлять своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы на принадлежащих им участках. Административные меры воздействия могут быть применены органами местного самоуправления в рамка надзора за соблюдением санитарных норм содержания участка.
Как приобрети земельный участок в АО «БИК»?
Для приобретения земельного участка его необходимо забронировать на сайте АО «БИК» в разделе «Купить или продать участок». После бронирования Вы будете приглашены на процедуру выноса границ земельного участка (просмотр участка на местности).
По итогу просмотра, Вам необходимо сообщить о своем решении о приобретении/отказе от земельного участка специалистам отдела сопровождения сделок на почту sale@mbik31.ru или позвонив по телефону 8 800 30 29 31 (доб.1)
В случае отказа от приобретения земельного участка, специалисты отдела сопровождения сделок аннулируют бронирование, и Вы сможете забронировать другой понравившийся участок. В случае принятия решения о приобретении земельного участка, специалисты отдела сопровождения сделок направят Вам квитанцию на оплату земельного участка и/или перечень необходимых к предоставлению документов.
В течение одной недели после получения оплаты и необходимых документов, специалисты отдела сопровождения сделок подготовят договор купли-продажи земельного участка и пригласят Вас для подписания.
Что делать после подписания договора купли-продажи?
- После заключения договора купли-продажи земельного участка новый собственник обязан провести регистрацию своего права собственности.
- Сотрудники АО «БИК» отправят Вам на электронную почту уникальный идентификационный номер КУВД (код учета внесения документа). Это произойдет не позднее одного рабочего дня после подписания договора.
- Получив этот код, необходимо оперативно обратиться в ближайший многофункциональный центр государственных услуг («МФЦ») для подачи документов на государственную регистрацию права собственности. Рекомендуется сделать это не позднее двух рабочих дней с момента получения уведомления.
Дальнейшие действия указаны в памятке застройщика.
Как и где я могу узнать о публикации новых земельных участков?
О публикации новых земельных участков АО «БИК» информирует клиентов на официальном сайте и в сообществах Телеграмм и ВКонтакте.
Я не могу построиться, что я могу сделать с земельным участком?
Земельный участок с согласия АО «БИК» может быть отчужден застройщиком родственникам по прямой восходящей и нисходящей линии: родителям и детям, дедушке, бабушке и внукам, полнородным и неполно-родным (имеющих общих отца или мать) братьям и сестрам) супруги, случае заключения брака после приобретения участка, при условии перевода долга по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи земельного участка, на приобретателя.
Если земельный участок был предоставлен семье с использованием льгот для многодетных семей, то последующий переход права собственности возможен исключительно лицу, семья которого имеет статус многодетной.
Если земельный участок был приобретен с применением специальных условий для льготных категорий застройщиков, то последующий переход права собственности возможен только на льготную категорию застройщиков. Ознакомиться с перечнем льгот можно по ссылке.
Могу ли я продать свой участок, если обязательства по строительству не выполнены?
Земельный участок с согласия АО «БИК» может быть отчужден индивидуальным застройщиком третьему лицу при условии:
- истечения 2 (двух) лет с момента заключения договора купли-продажи земельного участка;
- отсутствия задолженности по денежным обязательствам застройщика перед АО «БИК»;
- досрочного полного исполнения застройщиком денежных обязательств по оплате оставшейся части цены земельного участка или по инвестированию строительства инженерных сетей (в зависимости от условий договора купли-продажи);
- размещения объявления о продаже участка на БИК-Маркете, путем заключения с АО «БИК» соответствующего договора;
- перевода долга по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи земельного участка, на приобретателя.
Подать заявку на публикацию участка на платформе БИК-Маркет можно по ссылке.
Можно ли использовать средства материнского капитала для приобретения земельного участка?
Приобрести земельный участок за средства Материнского капитала – нельзя. Федеральный закон № 256-ФЗ устанавливает, что целью расходов материнского капитала является обеспечение семьи жильём.
Самостоятельное приобретение земли не соответствует указанной задаче. Поэтому законодательство ограничивает возможность использования денег строго на покупку земельного участка.
Я не уведомил о возведении фундамента, будут ли применены штрафные санкции?
В случае если фундамент жилого дома не был возведен в срок, установленный договором, то к собственнику земельного участка будут применены штрафные санкции в соответствии с положениями договора купли-продажи земельного участка.
Если фундамент возведен, но собственник участка не уведомил АО «БИК», то специалисты отдела контроля самостоятельно выедут на участок для осуществления контроля строительства.
Что значит жилая площадь? Какую будут учитывать при вводе дома в эксплуатацию?
Жилая площадь дома - это сумма площадей всех помещений, предназначенных для проживания и повседневной деятельности, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты, коридоры и другие аналогичные помещения. При вводе в эксплуатацию учитывают общую площадь дома.
Где можно ознакомиться с графиком вывоза ТБО?
С графиком вывоза ТБО можно ознакомиться на сайте bik31.ru в разделе О нас - Документ.
Сухая (скошенная) трава – является ТБО?
Сухая трава не считается ТБО, но ее вывоз осуществляется согласно правилам (складирование производится в мешки, коробки, ведра, пластиковый контейнер, пластиковый бак и т.д. весом не более 15 кг и выставляется напротив земельного участка) и графику вывоза ТБО установленном в микрорайоне.
Где ознакомиться с нормами размещения планируемого объекта недвижимости (дома) и красными линиями на моем участке?
При любых действиях важно учитывать градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, так как именно они определяют требования по минимальным расстояниям между строениями и границами участков, запретные зоны строительства и ограничения по высоте зданий.
Ознакомиться с правилами землепользования и застройки Вашего микрорайона можно на открытых информационных ресурсах правительства Белгородской области.
Также можно заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будут указаны границы вашего участка, информация о красных линиях и зонах с особыми условиями использования территории.
Что входит в прилегающую территорию? Какие ее границы в метрах?
В границы прилегающей территории входит земля, расположенная со стороны дорог, улиц, проездов и т.д.: в длину – в пределах границ участка, в ширину – от границы участка до обочины дороги. Границы прилегающей территории к участку определены как расстояние не более 15 м по всему периметру от границы земельного участка, на котором расположен дом.