Для постройки жилого дома подойдет не любой участок земли, поэтому о всех нюансах узнайте заранее. Прежде всего, проверьте понравившийся участок по кадастровому номеру.
С помощью общедоступных онлайн-сервисов уточните площадь участка, его точные границы, статус и назначение земли. Должны фигурировать «ИЖС» и «Земля населенного пункта».
На публичной кадастровой карте можно увидеть дороги, соседние поселки и инфраструктуру, а также посмотреть, как в целом будет развиваться район в будущем.
Разберем основные критерии, имеющие значение при выборе земли для возведения дома:
Размер земельного участка
Определитесь с площадью дома и решите, нужны ли вам гараж, летняя веранда, баня, сад и огород. Чем больше площадь участка, тем больше на нем можно разместить построек и различных зон. Но нужно учесть, что вместе с размером земли вырастет ее цена, ежегодный налог и затраты на уход за участком (уборка снега, листвы, стрижка газонов и другие работы).
Транспортная доступность земельного участка
Обратите внимание, на каком расстоянии от города или ближайшего населенного пункта находится выбранный участок. Просчитать время пути можно с помощью навигатора. Если планируете передвигаться общественным транспортом, посмотрите ближайшие остановки и количество маршрутов автобусов.
Инфраструктура
Присмотритесь к поселениям, где развита инфраструктура и которые минимально зависят от города. От этого зависит, как часто вам придется выезжать за пределы для решения различных бытовых нужд. Отсутствие регулярных длительных поездок в город поможет сэкономить время и средства.
Дороги
Важную роль при выборе земельного участка играет качество дорог. Идеальный вариант — асфальтированное покрытие, но оно встречается не всегда. Если же дорога грунтовая, то в межсезонье (к примеру, в дождливую осень) могут возникнуть проблемы с выездом. Если на постройке планируется использование тяжелой техники, то пути ее подъезда нужно проверить заранее.
Муниципальное обслуживание
В поселении за работу жилищно-коммунального хозяйства отвечают органы местного самоуправления. А у местных жителей можно узнать, как организован вывоз мусора, снега, уборка территории и другие жилищно-коммунальные работы в населенном пункте. О плюсах и минусах рассматриваемой локации вам также расскажут сообщества в соцсетях и общие чаты в мессенджерах.
Почва и грунтовые воды земельного участка
Характеристики грунта влияют на выбор фундамента для дома и возможность содержания сада и огорода на участке (разводить растения в почве, богатой глиной и песком, сложно). Уровень грунтовых вод должен быть в пределах нормы. Высокий уровень может привести к проблемам с подвалом или фундаментом здания. Низкий уровень осложнит обустройство колодца или скважины.
Рельеф земельного участка
Чаще всего участки делят на ровные, с небольшим уклоном и с сильным уклоном. Предпочтительнее выбрать ровный участок или с небольшим уклоном, чтобы не было проблем с отведением поверхностных вод после дождя или снега. Строительство на ровной местности позволяет осуществить любые вариации расположения дома и других строений.
Коммуникации
Для полноценной жизни в загородном доме потребуется электричество, водоснабжение и водоотведение, газ. Также важно учесть наличие интернета.
Если коммуникации не подведены, вы можете узнать о возможности их подключения, обратившись в профильные сетевые организации. В том, что коммуникации подведут позднее – нет ничего страшного: большинство компаний начинают продавать участки на начальном этапе.
С предложениями по приобретению земельных участков Вы можете ознакомиться на сайте bik31.ru в разделе «Купить участок».
Не упустите возможность осуществить свою мечту — быть ближе к природе и вести спокойный и размеренный быт. Сделайте построенный дом семейной ценностью.