Второй дом на участке

Идея, безусловно, привлекательная: два дома позволяют нескольким поколениям семьи жить по соседству, сохраняя при этом определённую степень независимости. Или же они служат идеальным решением для размещения гостей. Важно отметить, что российское законодательство не ставит формальных преград для реализации такого замысла.
Тем не менее, на пути к этому уютному семейному уголку возникают некоторые трудности. Дело в том, что закон ограничивает не сам факт наличия второго дома, а параметры, которым он должен соответствовать.  
Например, высота объекта ИЖС не должна превышать 20 метров, а количество надземных этажей — не более трёх. Нарушение этих предписаний грозит тем, что сооружение может быть признано самовольной постройкой.
Если уж вам выпала удача иметь на своём участке два дома, следует чётко следовать строительным нормам. Например, учитывайте максимальный процент застройки в границах участка. Обязательно убедитесь, что оба дома находятся на достаточном расстоянии друг от друга (от 6 метров, в зависимости от используемых материалов) и от границ участка (не менее 3 метров). 
Прежде чем пуститься в строительные приключения, потребуется направить уведомление о начале работ в соответствующую организацию (в Белгородской области—в Архитектурное управление вашего муниципального образования). В наш век цифровых технологий это можно сделать через МФЦ, портал госуслуг или даже по старинке — по почте. В уведомлении нужно указать информацию о застройщике и земельном участке, а также приложить схематическое изображение дома.
Чтобы поставить жилой дом на кадастровый учёт, зарегистрировать недвижимость или совершать с ней сделки, вам нужно заказать технический план здания. Этот документ включает важную информацию о площади дома, его этажности, количестве комнат и точной привязке к координатам. 
Когда строительство завершится, придётся подать ещё одно уведомление — о его окончании. Если результатом ваших усилий стал второй жилой дом, ему нужно будет присвоить адрес до регистрации права собственности. Здесь всё просто: новый дом получит тот же номер, что и основной, но с добавлением литеры или дроби.
Процесс регистрации второго дома ничем не отличается от регистрации первого. Хотя разрешение на ввод в эксплуатацию и не требуется, уведомление о завершении строительства и согласование строительных работ остаются обязательными шагами. По завершении работ потребуется также отправить технический план.  
Когда вы подаёте заявление, важно указать, что на участке расположены два здания. Уполномоченные органы проведут проверку на соответствие всем нормам, и только после этого документация будет направлена в Росреестр, чтобы завершить процедуру оформления. И вот, наконец, на вашем участке будут мирно соседствовать два законных дома, готовых принять своих жильцов.
Важно! Когда вы подписываете договор с БИК, помните: на купленном участке для ИЖС может быть возведён только один дом. Общие правила, которые позволяют строить несколько зданий, в этом случае не применимы.
Срок, в течение которого дом должен обрести форму и стать реальностью, — семь лет с момента заключения договора. Причём дом этот должен быть не просто коробкой, а полноценным жилищем с минимальной площадью в 50 квадратных метров.
Пока вы строите свой дом мечты, участок остаётся в залоге у корпорации — как гарантия того, что обязательства будут выполнены. Но как только дом введён в эксплуатацию, обременение исчезает, и участок, наконец, полностью ваш. 
Если Вы рассматриваете место для строительства загородного дома, обратите внимание на предложения по приобретению земельных участков на нашем сайте в разделе «Купить участок в БИК».