Напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости. Чтобы процесс регистрации дома и земли прошел успешно, важно учесть новые требования. Давайте разберем ключевые моменты, которые помогут вам избежать ошибок и провести процедуру максимально эффективно.
Основные изменения и рекомендации
Границы земельных участков — никаких «неточностей»
Если у участка не зафиксированы точные границыв системе ГКН (государственный кадастр недвижимости), совершить с ним сделку, а также зарегистрировать право на строение, расположенное на территории, невозможно. Часто подобные объекты имеют устаревшие правоустанавливающие документы и содержат неточные сведения. По статистике, более 20% всех отказов в марте 2025 года были связаны именно с такими случаями.
Решение: проверьте сведения о своем участке на Публичной кадастровой карте и при необходимости проведите межевание.
Договор дарения
С января 2025 года сделки дарения недвижимости между любыми гражданами, даже близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному заверению. Срок регистрации по таким сделкам — 24 часа. Отсутствие нотариальной формы — гарантированный отказ в регистрации.
Дом и участок — единое целое
Оформляя право собственности или аренду на здание (жилой или садовый дом), обязательно зарегистрируйте права и на земельный участок, где расположен объект. Сейчас нередки ситуации, когда дом оформлен, а земля — нет: такие сделки при проверке признаются недействительными.
Построил — оформи
После завершения строительства необходимо сразу оформить право собственности на дом. До тех пор, пока объект не поставлен на кадастровый учет и сведения о правах не внесены в ЕГРН, эксплуатация здания запрещена — пользоваться им можно только
после официальной регистрации. Это требование подтверждено действующим законодательством.
Помимо этого, оформление прав открывает перед владельцем ряд дополнительных возможностей:
снижение стоимости коммунальных услуг на льготных условиях.
Право на имущественный налоговый вычет.
Возможность легально сдавать дом в аренду и получать доход.
Страхование недвижимости.
Использование дома в качестве залога при получении кредита.
Участие в программах по развитию инфраструктуры.
Для юридических лиц — только электронные документы
С марта 2025 года юридические лица обязаны направлять заявления о регистрации прав исключительно в электронном виде через специализированные сервисы Росреестра. Прием документов в бумажной форме для организаций прекращен.
Соблюдайте новые требования — и никакие изменения не станут для вас проблемой! Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе важных новостей и актуальных разъяснений по сфере недвижимости.