Пользование домом
Согласно действующим правилам, обязательное согласование перепланировки и переустройстве недвижимости распространяется на жителей городских квартир и на владельцев частного дома.
Под ограничения подпадают: возведение новых стен, снос межкомнатных перегородок, перенос кухни и санузла (при изменении системы коммуникаций), некоторые изменения в отопительной системе и т. д.
Ошибочно полагать, что на загородную недвижимость эти правила по согласованию не распространяются. На данный момент, случаев, когда контролирующие организации получают извещения от соседей, достаточно много. Если по итогам проверки будет установлено, что имеется разница между проектной документацией и и фактическим состоянием дома, то владельцу жилья придется заплатить штраф до 2500 рублей. Но дело одним штрафом не ограничится, необходимо будет вернуть все, как было до вмешательства в планировку.
Неправильное использование земли
В прошлом году сильное влияние на рост налогов и размер штрафов оказала переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков во всех субъектах России.
На сегодняшний день в ряде регионов уже существует система пространственного наблюдения для выявления нарушителей.
«За постройку дома на землях сельхозназначения гражданину полагается штраф от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей, а за несвоевременное приведение земель в состояние, пригодное для использования их по назначению, хозяева участка должны будут заплатить от 20 000 до 50 000 рублей».
Несоблюдение норм постройки
Как известно, обязательной регистрации подлежат капитальные строения — объекты с фундаментом, которые нельзя переместить без ущерба конструкции.
Поэтому забывать о нормах, которые существуют для этих типов построек, не стоит. Обеспечение пожарной безопасности и выполнение санитарных требований не должны пройти мимо владельцев загородной недвижимости.
«Расстояние между домом и хозпостройками должно быть не менее шести метров, между уличным туалетом и колодцем — не менее восьми метров, уличным туалетом и душевой — не менее двенадцати метров. И даже забор должен располагаться не ближе трёх метров от дома».
Большинство землевладельцев не замечают или не знают о том, что они могли нарушить федеральные или региональные нормативы. Теперь штраф в размере 5000 рублей за неправильное расположение стал вполне реален. Это минимальная сумма без учета возможных вопросов к капитальным строениям.
Для того, чтобы избежать неожиданных штрафов, БИК рекомендует не нарушать нормы законодательства и периодически читать информацию о возможных нововведениях. Стройте дом в комфорте и наслаждайтесь собственным земельным участком от БИК.
Все доступные к покупке участки прямо сейчас можно посмотреть здесь.