При планировании строительства дома важно помнить, что месторасположение здания должно соответствовать не только вашим предпочтениям, но и требованиям законодательства о нормах и отступах от соседских границ и забора.
Красная линия
Это условная граница между частной и муниципальной землей (например, городской инфраструктурой, автомобильной дорогой). Согласно требованиям СНиП 2025 года, отступы выглядят следующим образом:
- от жилого дома до красной линии улицы — минимум 5 метров;
- от жилого дома до красной линии проезжей части — минимум 3 метра;
- от хозяйственных сооружений до красной линии улицы и проезжей части — минимум 5 метров.
Внутренние отступы в пределах одного участка
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:
- от жилого дома до санузла – минимум 12 метров;
- от жилого дома до компостной ямы – минимум 12 метров;
- от жилого дома до бани – минимум 8 метров;
- от жилого дома до септика – минимум 5 метров.
Нормы отступов от забора, примыкающего к улице, до построек
- жилой дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда;
- баня – 5 метров;
- гараж – 5 метров;
- сарай – 5 метров.
Таким образом, все строения, следует размещать не ближе пяти метров к улице.
Нормы отступов от забора соседей
- жилой дом – 3 метра;
- хозпостройки для животных – 4 метра. Исключение – вольеры (будки) для собак можно разместить в 1 метре от любых построек;
- другие постройки (сарай, баня, теплица, навесы, погреб, колодец (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) – 1 метр;
- деревья: высокорослые – 3 метра, среднерослые – 2 метра;
- кустарники – 1 метр.
Правила строительства жилого дома
В рамках индивидуального жилищного строительства существуют строгие требования к параметрам помещений. Минимальные размеры для жилых помещений должны соответствовать следующим стандартам:
1. Жилая комната — от 12 кв.м.
2. Спальная комната — минимум 8 кв.м.
3. Ванная — 1,8 кв.м.
4. Туалет — около 1 кв.м.
5. Высота потолков — от 2,5 м.
Для мансардных этажей допустимо уменьшение площади. Подвальные помещения не используются как жилые, но если они предназначены для хозяйственных нужд, высота потолка должна быть не меньше 2 метров.
Законодательством не установлены обязательные сроки для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и начала строительства. По закону, если участок остается заброшенным и не используется владельцем дольше трех лет, его могут изъять. Учитывая частые изменения в нормативных актах, рекомендуется начать стройку как можно скорее.
Напоминаем, что для удобства застройщиков БИК предоставляет кадастровые и геодезические услуги. Подробнее — на нашем официальном портале в разделе «Платные услуги».