Ранее мы уже сообщали, что Росреестр прекратит регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня расскажем об этом подробнее.
Что изменилось?
С 1 марта 2025 года любые сделки с земельными участками, независимо от категории и вида разрешенного использования, возможны только при наличии межевания. Соответствующие изменения внесены в закон о государственной регистрации недвижимости.
При отсутствии в ЕГРН информации о местоположении границ земельных участков, Росреестр приостановит все операции по государственному кадастровому учету и регистрации прав. Данное ограничение распространяется не только на сами участки, но и на всю расположенную на них недвижимость: готовые здания и сооружения, а также объекты, находящиеся в стадии строительства.
Документы на регистрацию принимаются в обычном порядке. Сведения о границах участка в ЕГРН Росреестр проверит автоматически. Если данные о межевании есть, сделка состоится. Если нет — ее приостановят на три месяца для устранения несоответствий.
Почему это важно
Межевание — это процесс определения и закрепления точных границ земельного участка. Раньше многие владельцы игнорировали эту процедуру, что приводило к ряду проблем:
- конфликты с соседями. Без установленных границ возникают споры о принадлежности участков, что часто приводит к длительным судебным разбирательствам;
- проблемы с документацией. В кадастре могут содержаться устаревшие или неточные сведения о площади участка, а некоторые территории могут быть не учтены вовсе. Это создает препятствия при любых операциях с недвижимостью;
- сложности при сделках. Покупатели избегают таких объектов из-за повышенных рисков. В результате снижается ликвидность недвижимости.
Как проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН
Проверить наличие информации о границах можно следующими способами:
- на публичной кадастровой карте Росреестра;
- в выписке из ЕГРН, которую можно легко получить через портал Госуслуг или МФЦ.
Если вы ввели кадастровый номер своего участка и не увидели его графического отображения на карте, значит, требуется провести межевание и обновить данные в ЕГРН.
Что делать, если границы участка не учтены в ЕГРН
Для внесения границ участка в ЕГРН необходимо подготовить межевой план. Эту услугу оказывают кадастровые инженеры. Специалист выезжает на местность для проведения замеров и расчетов. Если на участке установлен забор, измерения выполняются по его контурам. В отсутствие ограждения рекомендуется предварительно разметить углы участка колышками. Затем инженер знакомит владельца с результатами измерений. Далее следует процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Время согласования не регламентируется законодательно, поскольку оно зависит от множества факторов, влияющих на сложность процесса.
После завершения межевого плана собственник подает его вместе с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета в Росреестр. Обычно это осуществляется через МФЦ.
Если межевание уже проведено
Тогда вам беспокоиться не о чем. Просто проверьте перед сделкой, что границы участка отражены в кадастре.
Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе последних новостей в сфере недвижимости и строительства!